バースシティ溝の口シエルのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

間取りや採光がよく、居住性が高い点。

このマンションの最も悪い点

線路や交通量の多い通りに面している点。

評価詳細

住戸設計 4	70～116平米のファミリー向けマンション。建物を雁行型にしており、間取りは非常に個性的。玄関がセンターイン、4面採光、柱なしの建築工法により居住性が高い間取りになっている。こういった新しい取り組みは好印象。
住戸環境 3	販売住戸は6階以上となるため採光・眺望ともに問題はない。ただし駅前のそこそこ交通量の多い通りに面していること、線路が近いことから騒音については少々気になるところ。
使い勝手 4	各居室を広くとっているので収納は十分とはいいがたい。設備は人工石のキッチン・洗面所と価格相応だが、ドアや床に無垢材を使用しており設備グレードは比較的高いといえる。また、シエルコートという大型ベランダが各住戸に用意されており、いろんな用途い使えそうなのは良い。
共用部分 3	55戸のマンションのため特段の付帯設備はなし。土地がかなりいびつな形なのは評価が分かれるところだろう。建物も個性的な形のため将来の管理費は高くなる可能性がある。
周辺環境 3	生活・交通利便性の高い溝の口駅から徒歩6分。近くにマルイやノクティ等の商業施設があり、日々の生活は非常に便利だろう。一方で線路沿いなので騒音についてはあらかじめよく確認する必要がある。
総合評価 3	利便性や間取りは良いが、騒音等のデメリットもあり3.5程度の評価にしたいところ。溝の口駅に住むことにこだわりがあるのであれば購入を検討しても良いマンションだといえる。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価は220-230万程度。敷地の形や電車騒音等をどう考えるかによって判断は分かれるが価格としては妥当と考える。