リシャール目黒碑文谷のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

都立大学駅から徒歩8分と、このエリアにしては駅近な点。

このマンションの最も悪い点

環七がかなり近く、騒音や排気ガスの影響がある点。

評価詳細

住戸設計 3	33～62平米のシングル・DINKS向けマンション。住民属性が比較的一定なのは管理上よい。間取りは非常に特徴あるものが多いが、総じてナロースパンで居住性が低いのは残念。一方、構造上柱がないので各居室はすっきりしている。
住戸環境 3	環七沿いではなく一本入った立地で、周辺に高い建物がないため上層階なら眺望や採光は良いだろう。ただ環七もかなり近いため騒音や排気ガスの影響はそれなりに受けるため、その点はしっかり確認する必要がある。
使い勝手 2	中小デベとしては収納はウォークインクローゼットや納戸等、頑張っている印象。一方、設備は人工大理石のキッチン・洗面所で全体的に高級感はなく、ここでコストダウンを図っている。設備については割り切りが必要なレベル。
共用部分 2	23戸の小規模物件のため、特段の付帯設備はなし。建物のデザインは正直なところ賃貸っぽく、分譲レベルではない。中小デベだからこそデザインを重視すべきだと思うが。共用部についても正直なところ残念。
周辺環境 2	交通・生活利便性の高い都立大学駅から徒歩8分。環七を横断する必要があるため実際にはもう少しかかるだろう。大通りから一本入っているので環境はそれほど悪くないが、やはり騒音と排気ガスは気になるところ。
総合評価 2	都立大学から比較的駅近なのは良いが、それ以外ではそれなりの妥協が必要な物件。価格もそれほど安くないため、総合的にはやや厳しい評価とする。セールスポイントに欠けることもあり、あまりお奨めはできない物件である。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価は300万程度。売主のブランド力や仕様、立地を踏まえるとやや割高に感じる。一応高級住宅地なので、せめて仕様や外観にもう少しコストをかけてほしい。