リビオ新宿御苑のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

新宿御苑近くの良質なエリアに立地する、良質な物件。このため住人の質も高そうだ。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが良くない。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.8畳。やや広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲はマンションなどが林立してるため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。ただし、外部から共用廊下は見えにくい構造となっている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約17600円、修繕積立金は17000円。エントランスロビーには応接セットがある。また、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平面駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。建物内に2層式駐輪場がある。
周辺環境 5	代々木駅から徒歩5分、新宿駅から徒歩8分の新宿御苑近くに立地しており、落ち着いた環境に恵まれている。徒歩10分の場所にJR東京総合病院があり、通院しやすい。徒歩10分圏内にスーパーのマルマンストア、ドラッグストア、コンビニなどがあり、徒歩15分で新宿の商業エリアに行くことができる。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 4	総戸数が63戸のマンションだ。外観や仕様などが良質と言える物件だ。住戸によっては1億円を超えるが、富裕層からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約75%値上がりしているようだ。今後は、住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。