プラウド伊丹郷町マークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

外部の人間は、勝手に敷地内に入れない構造となっている。セキュリティ面で安心感がある。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式のため、頻繁に故障が発生し、管理組合は臨時支出を余儀なくされている可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.5畳と5畳が2部屋。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナや追い炊き機能がある。床は、淡い木目調をベースにしており、目に優しい。
共用部分 4	外部の人間は敷地内に入れない構造となっている。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型機械式駐車場があり、入口にゲートがある。駐輪場の入口にも扉がある。
周辺環境 4	2つの伊丹駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩10分圏内に規模の大きいイオンモール伊丹などがあり、買い物環境に恵まれている。また、車で12分の場所に市立伊丹病院がある。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 4	野村不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様や、建物のデザインなどについては満足度が高い。総戸数は約120戸のため、管理組合は財政難に陥りにくいと思う。立地も良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。