エステムプラザ京都河原町通IIレジデンシャルのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩7分圏に京都駅、ショッピングモール、郵便局がある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。すべての部屋が狭く感じる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは42㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは5畳と4畳。すべての空間が狭く感じる。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は広い公園となっているため、陽当たりと眺望は良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、浴槽の脇には手すりもある。転倒防止対策はしっかりしている。
共用部分 4	管理人は常駐してる。毎月の管理費は8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあるが、屋根付きであり、防犯カメラがついている。
周辺環境 3	鴨川から徒歩1分の場所に立地してる。川が氾濫すると、30cmの高さまでは浸水するようだ。京都駅から徒歩5分の場所に立地するため、徒歩7分圏にショッピングモールや家電量販店などがあり生活利便性は良い。
総合評価 2	東京日商エステムという会社が分譲したマンションらしい。総戸数は89戸と中規模だが、毎月の修繕積立金は6000円と安い。管理組合は早急に、修繕積立金を見直す必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件たが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。まだ路線価は下落に転じてないため、当分は、資産価格は高値水準を維持すると想定できる。