クレヴィア帝塚山ザ・ハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計については満足度が高い。住戸面積が広く、室内設備も充実している。

このマンションの最も悪い点

駐輪スペースが少なすぎる。21台分しか用意されていないようだが、各家庭の子供が成長すれば、スペース不足が顕在化する。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは99㎡。リビングルームは18畳、洋室は10畳と7畳、6.3畳という構成となっている。すべての部屋が広く、満足度の高い住戸設計である。
住戸環境 4	ほぼ南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面にはテニスコートがあるため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にオートバス機能が設置されている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節に結露を拭く必要がない。内装は濃いブラウンカラーを基調としており、重厚感がある。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約3万円。エントランスに入るには階段を降りる必要がある。高齢になったら生活しにくくなる。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は21台分しかなく、各家庭の子供が成長するにつれて、スペースが不足してくることは明白。地下にある平面の駐車場は、すべての住戸に割り当てがある。
周辺環境 4	帝塚山三丁目駅から徒歩2分、帝塚山駅から徒歩3分の高級住宅街に立地している。マンションの周囲には、帝塚山学院の中学校や幼稚園がある。徒歩13分圏内にスーパーのライフ、コンビニ、大阪急性期・総合医療センター、郵便局がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	伊藤忠都市開発が分譲したマンションである。総戸数は17戸であり、平均の住戸面積は122㎡らしい。いわゆる富裕層向け物件だ。ただし共用部の仕様については、不満な点がある。ただし高級住宅街に立地することもあり、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。日本銀行の金融政策次第ではあるが、当面は資産価値は下落しにくいと考えられる。