ワコーレ兵庫ステーションブライトのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ワンフロアに3つの住戸があり、すべての住戸が角住戸だ。この点は評価できる。

このマンションの最も悪い点

30戸しかない物件のため、管理組合が財政難に陥る可能性がかなり高い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは4.3畳と6畳が2部屋。広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、トイレには縦長の手すりがついている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールに、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に6台分の機械式駐車場がある。また、敷地内に40台分の駐輪場がある。
周辺環境 4	兵庫駅から徒歩5分の場所に立地してる。近所にコンビニがある。駅周辺に複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局などがある。また、車で7分の場所に神戸市立医療センター西市民病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	和田興産が分譲した中間層向けマンションだ。共用部の仕様については、やや不満を感じる。また、総戸数が30戸しかないため、約20年後には管理組合が財政難に陥る可能性が高い。このため購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。