プラウド浦和常盤トレサージュのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

立地。子育て環境も優れており学校面でも安心して子育て出来る環境が整っている。小さなお子さんのいるファミリーには特におすすめできる物件である。

このマンションの最も悪い点

価格、それと規模的に望めないが共用施設がほぼない点か。また子供の教育環境に恵まれている分、都内への通勤不便さが目立つのでそこを許容できるかどうかで評価が変わるかと思う。

評価詳細

住戸設計 4	プランによっては角のでっぱりが気になる。小規模のメリットで角住戸率が高く、全体としてワイドスパンな住戸が多いことは評価できる。
住戸環境 5	周囲がマンションに囲まれているので上層階にならないと眺望は望めない。ランドマーク的な建物や海や川などの眺望が良いものがあるわけでは無いので眺望が無くてもさほど気にならないか。
使い勝手 4	プラウドなので設備については一定以上の基準を上回っている。収納も押入れ型や納戸、壁面収納などそこそこの収納率がある。ただし設備面の付加価値としてはディスポーザが無いなど大規模には劣る部分がある。
共用部分 3	小規模マンションなので共用設備などについてはラウンジ程度しかない。ただこの規模のマンションには珍しく車寄せがあることは評価できると思う。
周辺環境 5	駅から徒歩6分程度なので駅から近く便利。ただ北浦和駅自体が京浜東北線しか通っておらず都内への通勤には不便な面があるのがデメリット。浦和駅や大宮駅などが勤務先の方は気にならないとは思う。近隣はスーパーやコンビニなど一通り揃っているので買い物などは便利。
総合評価 4	物件としては共用施設も特になく際立っているというわけではない。マンションは立地で買え、ということもあるがここは学区のプレミア感で土地の価格が高騰している面があるので、学区に惹かれた人が立地で買うという物件かと思う。そこに魅力を感じない場合は設備仕様のわりに高いという印象しか持たないであろう。あとは北浦和駅の駅力、価格でどう評価するかは個々人の判断となる。
コスト パフォーマンス 2	コストパフォーマンスはイマイチだと思う。昨今どの物件も価格がだいぶ高くなってきているが、ここも例外ではなくその波に乗ってしまっている印象。もう少し安くできたのでは？と思う。