センチュリー千歳烏山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に大学病院があるため、重病になっても通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

近所に変電所があり、気にする人はいると思う。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは79㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と4.5畳、5畳が2部屋。狭い部屋があり、広さのバランスについてはやや不満。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に同じ高さのマンションがあるため、最上階以外の住戸からの眺望は良くない。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくい。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはオートバス機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 3	エントランス前に自転車やバイクが停められており、印象が悪かった。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋内と屋外にあるが、平置きのためママチャリを停めやすい。駐車場は、4層の機械式となっている。
周辺環境 3	千歳烏山駅から徒歩20分の第1種住居地域に立地してる。駅から遠い。近所に変電所があるが、敷地内に電線は通ってない。徒歩8分圏内にスーパーのマックスバリュ、ドラッグストア、郵便局、昭和大学烏山病院があり生活利便性は良い。マンション敷地内は、水害リスクはないようだ。
総合評価 3	パラダイスリゾートという会社が分譲したマンションらしい。中間層向けの仕様となっている。毎月の修繕積立金は、2024年4月から約2000円値上げされて約10500円となるらしい。総戸数は52戸と中規模であり、管理組合の財政状況が少し厳しくなっているようだ。駅から遠い立地だが、近所に大学病院などがあるため、購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。ただし過去5年程度、このエリアの地価は横ばいで推移してるため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。