ガーラ・レジデンス蕨市民公園のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩6分の場所にショッピングモールがあり買い物が便利。

このマンションの最も悪い点

西川口駅周辺の治安が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。3つの個室のうち2室の広さは4畳と4.5畳となっており、狭すぎると思った。また、洋室のうち1室には窓がついておらず、リビングルームと一体化して使用する仕様となっていた。結論をいうと、2LDKとして設計すべき広さの住戸であった。
住戸環境 4	南東向きの住戸であり、ベランダ側正面は公園となっているため採光については問題ない。眺望についてはベランダ側から見て、南東方向は開けている。なお、住戸と共用廊下との間にはアルコーブが設けられており、プライバシー保護に留意されている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、リビングルームには床暖房があり、浴室には追い炊き機能がついている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、エントランスや敷地内はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約1万円となっており、適正価格と思えた。なお、エントランスにはモニター付インターホンや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	住宅街に立地しているが、徒歩30秒の場所をJRの線路がとおっているため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。ただし、徒歩6分の場所にマックスバリュというショッピングモールがあるため、買い物環境には恵まれている。
総合評価 1	西川口駅東口から徒歩8分の場所に立地している。西川口駅周辺は、治安の悪さで知られており、とくに夜道の一人歩きは不安を感じる。また、マンションの総戸数がわずか35戸であることから、将来、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い点は、難点である。
コスト パフォーマンス 1	築4年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて同水準を維持できている模様である。ただし、最寄り駅周辺の治安の悪さや、マンションが小規模であることを考慮すると、今後は資産価値が下落していくと想定できる。