ザ・ネバーランド明石ハーバーゲートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

海岸沿いに立地してるため、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。狭い個室がある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは5.2畳と4畳。広さのバランスは悪い。
住戸環境 4	東向きの住戸を見学したが、海岸に接しているため、朝の陽当たりと眺望は素晴らしい。2つのベッドルームは共用廊下に接しているため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築8年の物件のため、まだ内装からは古さを感じない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約5700円、修繕積立金は約17000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に平面駐車場やタワーパーキングがあり、入口にチェーンゲートがある。
周辺環境 3	明石駅から徒歩10分の場所に立地してる。駅周辺には複数のスーパー、コンビニ、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で15分の場所に明石市立市民病院がある。なお、このエリアは津波被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	日本エスコンが分譲したマンションだ。仕様については不満はない。総戸数は約150戸のため、管理組合は財政難に陥りにくい。眺望を最優先ポイントとする人からの購入需要を期待できる物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。このエリアの人口は増えない可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。