プレシス常盤台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エントランスのオートロックは、タッチレスキーで解錠する必要がある。このため外部の不審者は建物内に侵入しにくい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が、道路沿いの場所に設けられている。深夜に自転車を盗まれやすい。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは15畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6.2畳と6畳という構成。和室はないが、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南南西向きのマンションであり、ベランダ正面に戸建て住宅が建っているため、3階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。角住戸を見学したが、共用廊下と住戸との間にはポーチが設けられているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。内装はきれいである。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は16000円であり、高額。エントランスのオートロックは、タッチレスキーで解錠するためセキュリティがしっかりしている。また、モニター付インターホンや宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にある。しかも道路沿いに設けられているため、深夜に自転車を盗まれやすい。
周辺環境 3	ときわ台駅から徒歩7分の住宅街に立地している。落ち着いて生活することができる環境だ。徒歩5分の場所にスーパーのまいばすけっとがある。また、駅周辺にはドラッグストアや郵便局、銀行があるため日常生活に不自由しない。なお、板橋区の保育園の待機児童は、2021年時点で36人となっているようだ。
総合評価 3	総戸数が27戸しかない小規模マンションである。月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円となっており、管理組合の資金繰り状況は良くないようだ。今後、大規模修繕工事を実施するたびに、管理組合の資金繰りは悪化すると思われる。ただし、仕様についての満足度は高い。
コスト パフォーマンス 4	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。中間層でも購入しやすい価格で推移していることから、さらに資産価値が上がる可能性はある。