イニシア武蔵中原レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

西向きの住戸は、前方がひらけている。このため陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が相場水準より割高な水準となっている。将来は、さらに値上げされる可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっており、陽当たりと眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しているため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。築10年の物件のため、内装からは古さを感じない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は10600円、修繕積立金は14000円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場がある。また、敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	武蔵中原駅から徒歩3分の工業地域に立地してる。徒歩6分圏内にショッピングモールやスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、コンビニなどがある。車で5分の場所に日本医科大学武蔵小杉病院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	コスモスイニシアが分譲したマンションだ。総戸数が46戸のため、修繕積立金は相場水準より割高だ。仕様については不満はない。駅近物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。今後は、住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、資産価格は天井をつけた可能性がある。