シンフォニックステージ元今泉のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

玄関脇にトランクルームがあるため、大きな荷物を収納できる。

このマンションの最も悪い点

ベランダ側に面している個室が1室もない。これでは、個室でくつろぎにくい。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは13畳で、洋室は6畳と5.3畳、4.5畳という構成。しかしベランダに面する個室はなく、すべて共用廊下側に配置されているため、住戸設計については不満を感じる。
住戸環境 3	南向きのマンションだが、ベランダ正面に低層集合住宅があるため、4階以上の住戸であれば、採光条件と眺望は良好である。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、カーテンを閉めていても窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあるため、ゴルフバッグなどの荷物を収納できる。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、ベランダにスロップシンクがあるため、大掃除をするときに便利だ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内駐車場など共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場は屋外にあり、しかも2層式のため雨の日は不便である。ただし防犯カメラがついているため、盗まれる心配はない。
周辺環境 3	宇都宮駅東口から徒歩12分の場所に立地している。徒歩5分圏内に家電量販店のヤマダデンキや、ユニクロ、食品スーパーがある。また、宇都宮駅東口エリアではLRT設置にあわせて、再開発の機運が高まっている。そして2022年8月には宇都宮テラスという複合施設が開業する予定である。なお、宇都宮市の保育園の待機児童はゼロだが、隠れ待機児童数が約400人にのぼる模様である。
総合評価 3	総戸数が64戸の中間層向けマンションである。仕様については及第点をつけることができる。しかし月額の修繕積立金がわずか約8500円となっている点は難点だ。この金額では、2回目の大規模修繕工事を実施することは難しいと思う。しかし、宇都宮駅東口エリアは街の価値が高まる可能性があるため、このマンションへの需要は少なくないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持する模様である。このエリアの地価は、過去10年間で約20％も上昇している。栃木県内では異例の上昇率だ。このため、今後もマンションの資産価値は下がりにくいと予想できる。