ダイナシティ中野新井薬師のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内にスーパーや保育園がある。子育てしやすい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金の額が、安すぎる。管理組合が機能してるのか疑問。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの角住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5畳。6畳の部屋は形が長方形ではなく、変形となっており、住戸設計については不満を感じる。
住戸環境 3	見学したのは南向きの住戸だが、バルコニーに隣接して戸建て住宅があるため、4階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。メリットのある室内設備は、浴室の追い炊き機能のみ。バルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さ。
共用部分 2	管理人が常駐しておらず、マンション全体から清潔感が感じられない。毎月の管理費は約16000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	閑静な住宅街に立地するため、静かに生活できる。徒歩3分圏内にスーパーのマルエツ、保育園があるため生活利便性は良い。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院がない。
総合評価 1	新井薬師前駅から徒歩4分の場所に立地するため、高田馬場駅への交通アクセスは良い。しかし総戸数は26戸でありながら、毎月の修繕積立金はわずか8000円となっている。管理組合が機能してるのか疑問に感じた。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし購入意欲をかきたてられる外観をしておらず、小規模マンションのため、資産価格がさらに上昇するとは考えにくい。