プラウドシティ神戸西神南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

外部の人間は、敷地内や建物内に侵入しにくい構造となっている。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金は相場水準より割安な金額設定となっている。このため、将来は、5000円程度値上げされることになる。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.5畳と5.7畳、5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー前方にマンションが建っているが、離れているため、眺望は悪くはない。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。
共用部分 5	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円、修繕積立金は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。ゲストルームが2つあるらしい。敷地内に自走式や平面の駐車場がある。また、建物内や屋外に駐輪場がある。敷地は広いが、外部の人間は敷地内に侵入しにくい構造となっている。
周辺環境 4	西神南駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパー、ホームセンター、西松屋などがある。また、車で18分の場所に市立西神戸医療センターがある。このエリアは災害リスクはないらしい。
総合評価 4	野村不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。また、総戸数は約240戸であり、管理組合の財政状況は安定してる。購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。