ルフォンソレイユ小平小川町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理組合が財政難に陥る可能性は低い。

このマンションの最も悪い点

5畳未満のベッドルームが、2つもある。住戸設計は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳と4.8畳、4畳。狭い部屋が多いため、広さのバランスが悪い。
住戸環境 2	南南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー周辺にはマンションや病院があるため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。内装はきれいだが、室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 3	エントランスホールは広い。管理人は常駐してる。毎月の管理費は11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐輪場は屋外にあるため、雨の日は不便。
周辺環境 2	東大和市駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩3分の場所にスーパーのいなげやがあるため、買い物は便利。しかし小平市の保育園の待機児童は、2021年時点で86人であり、都内でワースト1位らしい。
総合評価 2	サンケイビルが分譲したマンションらしい。仕様については、満足できない。総戸数は149戸と大規模なため、管理組合の財政は安泰だ。しかし人気の低いエリアに立地するため、需要は限定されると思う。
コスト パフォーマンス 2	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。このエリアは農地が多いため、マンション用地が余ってる。このため地価は上がりにくく、資産価格も上がりにくいと思う。