オープンレジデンシア目黒八雲のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅地に位置している点。

このマンションの最も悪い点

周辺住宅が狭小で圧迫感がある点。

評価詳細

住戸設計 2	54～86平米のファミリー向けマンション。小規模なので住民属性が近いことは特に管理上良いだろう。間取りはとても個性的なものが多いが、柱がかなり室内に出っ張っており、面積の割りに居住性が低い印象。また、居室は広く取れている一方、リビングが狭くなっている。
住戸環境 2	自由通りから一本入った閑静な住宅地だが、道が狭く周辺住宅は狭小住宅が多いため、圧迫感がある。最上階でも向かいの住宅とお見合いになってしまうだろう。
使い勝手 3	ウォークインクローゼットや大きな靴棚等、収納は多く準備されている。設備は天然石のキッチンだが、洗面所は人工大理石等、標準的なグレードである。この場所ならばもう少しがんばってほしいところ。
共用部分 2	19戸の小規模マンションのため特段の付帯設備はなし。住宅地だが敷地いっぱいに建物が建っており、ゆとりは感じられない。エントランスもかなりこじんまりとしている。
周辺環境 2	交通・生活利便性の高い都立大学駅から徒歩11分。自由が丘や奥沢も徒歩圏のためアクセスは良い。ただ現地周辺は圧迫感のある住宅地であり、その点はよく確認する必要があるだろう。
総合評価 2	立地以外はあまりお奨めできない物件。もちろん正式価格が坪300万を大きく下回るようであれば評価は上がるが、今の市場でそれは望み薄だろう。
コスト パフォーマンス 2	まだ正式な価格は決まっていないようだが、感触としては坪300万弱程度か。もしそうであれば、立地はまずまずだが全体的な仕様が劣るため、やや割高感がある。