ワコーレ舞子グランテラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地しており、南東向きの上層階であれば海が見える。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式のため、維持費が管理組合にとって負担となっていると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは5.6畳と5畳、4.6畳。6畳以上の広さの個室がなく、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、高台に立地し、周囲は戸建て住宅しかないため、陽当たりと眺望はかなり良い。上層階ならば海が見える。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにはスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナやフルオートバス機能がある。築8年の物件のため、内装からは古さを感じない。
共用部分 5	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてゲストルームやキッズルーム、ラウンジなどがある。屋外に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。また、敷地内に立体型機械式駐車場がある。なお、玄関前にゴミを出しておけば、朝、回収してもらえるらしい。
周辺環境 3	舞子駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩2分の場所にスーパーのミニコープがあり、自転車で5分の場所にスーパーのダイエー、ドラッグストアなどがある。なお、自転車で10分の場所に神戸徳州会病院があるが、特定の医師によって複数の医療事故がおき、6人の患者が死亡したようだ。なお、このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	和田興産が分譲したマンションだ。仕様については満足できる。また、総戸数は144戸のため、管理組合の財政力はしっかりしている。ただし生活利便性は良くないため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、資産価格は下落する可能性がある。