クレヴィア京都四条後院通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実してる。ディスポーザーがあり、生ごみ処理は楽だ。

このマンションの最も悪い点

駐車場がないため、ファミリー層にとっては不便だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが15畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳。和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、午後の陽当たりは良い。4階以上の住戸ならば、眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにはスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。また、オープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。しかし、駐車場がない点はデメリット。
周辺環境 4	大宮駅から徒歩2分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、フレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で13分の場所に京都市立病院があり、病気になっても安心。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	伊藤忠都市開発が分譲したマンションだ。住戸内設備については満足できる。しかし駐車場がないため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。中京区の人口は今後も増えていくことから、資産価格は下がりにくいと思われる。