レーベン高崎ＧＲＡＤＩＡ（５ｔｈ　ＯＶＡＴＩＯＮ　ｐｒｏｊｅｃｔ）のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設としてゲストルームがあるため、親戚を宿泊させることができる。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式となっている。維持費が高額なため、管理組合の修繕積立金会計にダメージを与える恐れがある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは86㎡。リビングルームは15畳で、隣の和室は5畳。共用廊下側の洋室は7畳と6畳という構成。和室はベランダに面しておらず窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえないため、住戸設計については評価しにくい。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあるため、掃除をするときに便利である。キッチンにディスポーザー、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、寒い季節でも結露を毎朝拭く必要がない。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてゲストルームやパーティールームがある。立体式駐車場があり、全戸分用意されている。駐輪場は建物内と屋外にある。
周辺環境 4	高崎駅西口から徒歩13分の場所に立地している。駅周辺にショッピングモールや百貨店、家電量販店などがある。また、自転車で5分の場所に高崎市役所や高崎総合医療センターがあるため生活利便性は良い。なお、マンション敷地は水害リスクはないようだ。
総合評価 3	タカラレーベンが分譲したマンションである。仕様については満足できる。しかし月額の修繕積立金が約6000円しかない点は難点だ。2回目の大規模修繕工事を実施する資金力が、管理組合には残らないと予想できる。ただし総戸数は108戸のため、修繕積立金を適正金額まで値上げすれば何も問題はない。駅からは、やや遠いが、十分購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアの地価はバブル崩壊以降、20年以上下落してきたが、5年前から緩やかに反転上昇傾向にある。このため当面は、マンション価格は下落しにくいと考えられる。