ファインフラッツ関目ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備が充実している。とくにキッチンにディスポーザーが設置されており、生ごみの処理が楽だ。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が安すぎる。あきらかに、この金額設定では将来、管理組合が資金繰り難に陥る。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、採光条件は問題ない。ただしベランダ前方にマンションが建っているため、眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節でも、結露を拭く必要がない。
共用部分 5	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8500円であり、適正価格だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に自走式駐車場が設けられている。また、建物内に2層式の駐輪場がある。なお共用施設としてライブラリースペースがあるらしい。
周辺環境 3	関目駅から徒歩7分の場所に立地している。東隣に小学校があるため、住戸の位置によっては、子供たちの声がよく聞こえる。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、ユニクロ、ホームセンター、大阪済生会野江病院などがあるため生活利便性は良い。なお、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲にわたって50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 3	京阪電鉄不動産などが分譲したマンションである。仕様については満足度が高い。しかし月額の修繕積立金が約5500円となっており、異例の安さである。これでは将来、管理組合は資金繰り難に陥ってしまう。このエリアは水害リスクがあるため、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。このエリアの地価は過去10年間でさえ、ほぼ横ばいで推移していることから、さらには資産価値は上がりにくい。