ワコーレＫＯＢＥ灘ハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性はかなり良い。徒歩圏内にショッピングモールや赤十字病院がある。

このマンションの最も悪い点

東側の住戸の正面に中層ビルがある。このため東側住戸は陽当たりと眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが16畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.8畳と6.6畳。和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、東側の住戸の正面に中層ビルがある。このため、陽当たりや眺望の良い住戸と悪い住戸がある。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約4000円であり、かなり安い。修繕積立金は約10500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型機械式駐車場がある。また、屋外に駐輪場がある。自転車を盗まれにくい構造となっている。
周辺環境 4	灘駅から徒歩7分の準工業地域に立地してる。徒歩6分の場所にショッピングモールがあり、スーパーやユニクロ、家電量販店などが出店しており、買い物環境に恵まれている。徒歩13分の場所に神戸赤十字病院があり、通院しやすい。豪雨が降っても、マンション敷地は水害リスクがなさそうだ。
総合評価 3	和田興産が分譲したマンションだ。住戸内設備については満足できる。総戸数は100戸を超えるため、管理組合は財政難に陥りにくいと思う。生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。住宅ローン金利の低水準が続く間は、資産価格は下がりにくいと思われる。