プレシス本厚木パークフロントのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

利便性(市内中心の駅から徒歩3分、買い物、病院、公共施設へのアクセスの良さ)と必要十分な設備、それと比較しての価格の手頃さ。

このマンションの最も悪い点

風俗店が近辺にあるところ。(これは本厚木駅近物件にはほぼ共通)

評価詳細

住戸設計 3	所謂田の字型の間取りが殆どであり、可もなく不可もなしというところ。二重天井、二重床で低層階は天井高2500を確保してあり、上層階に行く程2450，2400と低くなるのは残念なものの、許容範囲内かと思われる。最上階のKr、L、Mrの戸境壁が乾式壁なのは、間取りが異なる下層階への重量を考慮した為かもしれないが、広さを考えると仕方ないところではあるものの、下層階に較べて高価格である点を考えると残念。
住戸環境 4	パークフロントの名の通り、南に面する棟は目の前が開けているところが良い。ただ、同じ棟であっても一部公園ではなく道路向かいの建築物が目前にあるのは残念。とは言え、前面道路の幅が比較的広く、舗装がアスファルトでない点も好印象。採光及び眺望は公園に面している棟は低層階以外、駅徒歩3分の立地を考えるとかなり望めると思われる。プライバシーは最上階以外戸境壁が180mmを確保してある為、悪くはないと思われる。
使い勝手 3	ウォークインクローゼットを設置してある部屋は良いが、そうでない部屋は収納が少なめ。設備は同時期に販売されているマンションと比較しても悪くはなく、ハンズフリーエントリーシステムのポイントが高い為、ディスポーザーが無い点と十分トレードオフになると思われる。(ディスポーザーが家事を行う者に特化した設備である事に対し、ハンズフリーエントリーシステムは居住者全員のメリットとなる為、プラス点が強い)
共用部分 4	ハンズフリーエントリーシステムがこのクラスのマンションとしては特記すべき設備。共用部分は個人では勝手に変更が出来ない為、特に重要と思われる。管理方式は日勤ではあるが、戸数と管理費を考えると許容範囲内。敷地プランは敷地形状を考えると無難ではあるが、公園がある為か南に面する棟の前面道路からの引き込みが少ないのは、実際居住してみないとどういう影響があるかは不明。
周辺環境 4	各駅停車の始発駅にもなり、ロマンスカーも停車する本厚木駅徒歩3分という立地に加え、イオンやOKストアが徒歩1、2分以内にある点、アミュ厚木、バスターミナル、中央図書館が徒歩1分内にある点、50メートルも歩くと地下通路で駅まで直通で信号や雨にも悩まされない点、その立地で小さいながら公園の目の前に建つ事が非常に高評価。ただ、歓楽街である事もあり、子育て世代で気にする人もいるところはマイナス。
総合評価 4	利便性と設備を考慮すると、他の同時期に販売されているマンションとの比較優位性がある。ただ、その利便性の高い立地の為か、広さに関しては他のマンションに比べると価格的に厳しい。
コスト パフォーマンス 4	総合評価に書いたように、利便性と設備を考慮すると十分に費用対効果が得られる立地と思われる。あとは、管理の品質を高められるかどうかが今後の賃貸、中古販売に関わってくると思われる。