パレ・ロワイヤル三宅のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が広く、狭い部屋がない。住戸設計は良い。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。相場水準の半額しかない。将来、大規模修繕工事の資金不足が表面化する。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは97㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは7.3畳と6.3畳、6畳。広さのバランスは、かなり良い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、周辺は駐車場となっており、陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にポーチがあり、若干、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約5500円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に平面の駐車場があり、車の出し入れをしやすい。駐輪場は屋外にある。
周辺環境 3	亀山駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのマルアイ、ドラッグストア、姫路市役所などがある。また、自転車で10分の場所にはショッピングモールのイオンタウンがある。車で13分の場所には、県立の総合医療センターがある。しかし、市川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が40戸のマンションだ。修繕積立金は相場水準の半額となっており、管理組合は早めに適正水準まで値上げする必要がある。住戸内仕様については満足度が高い。マンション価格は安いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築8年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。しかし姫路市の人口は減少していくため、資産価格は下落していくと思われる。