プレシス豊島園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節に、毎朝結露を拭かなくて済む。

このマンションの最も悪い点

敷地いっぱいにマンションが建っており、車を一時的に停めるスペースさえない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは15畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 2	南向きのマンションであり、日照条件は良好である。周囲はマンションが多く建っているため、眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、リビングルームが広く感じる。キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されており、室内設備は充実している。さらに、窓ガラスは複層ガラスとなっており、毎朝、結露を拭かなくて済む。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は14000円であり、かなり高い。ノンタッチキーが採用されており、外部の不審者は建物内に侵入しにくい。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。ただし敷地いっぱいにマンションが建てられており、一時的に車を停める場所がない。
周辺環境 4	2つの豊島園駅から徒歩15分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのよしや、ドラッグストア、郵便局や金融機関がある。また、車で15分の場所に練馬光が丘病院がある。高台に立地しており、このエリアでは水害リスクはない。
総合評価 3	一建設が分譲した中間層向けマンションである。住戸内仕様については満足度が高い。しかし総戸数がわずか30戸の小規模マンションのため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約32000円となっている。管理組合は、将来、深刻な資金繰り難に陥る可能性が高い。このため購入需要は限定されると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし狭い敷地に建つ小規模マンションのため、魅力が限られる。このため、さらには資産価値は上がりにくい。