クレヴィア千里桃山台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダ正面に、樹木の生い茂った公園があるため、眺望が良好である。空気がきれいだ。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が屋外にある。雨の日はかなり不便だ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは92㎡。リビングルームは22畳、洋室は7.5畳と6畳、5畳という構成。しかし5畳の洋室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、ベランダ正面は樹木の生い茂った広い公園となっているため日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。また、オープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。室内設備は充実している。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあり女性は安心できる。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。屋外にはラック付駐輪場も設けられている。なお、共用施設としてオーナーズサロンや併設トイレがあるようだ。
周辺環境 4	桃山台駅から徒歩5分のマンション群の中に立地している。街はきれいだ。駅周辺にショッピングモールや銀行があり、便利。また、車で15分の場所に関西メディカル病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	伊藤忠都市開発が分譲したマンションである。住戸内設備については満足度が高い。駐輪場が屋外にある点は、不満。駅近物件であり、生活利便性は良いため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。日本銀行が政策金利を数％引き上げるまでは、資産価値は下がりにくいと考えられる。