オルフェアライフ伏見稲荷のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

隣地にスーパーがあるため、高齢になっても買い物をしやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模物件のため、将来、管理組合は深刻な財政難に陥る。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6畳と4.7畳。しかし4.7畳の部屋には窓がない。良くない住戸設計だ。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面はスーパーの駐車場となっており、陽当たりと眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築9年の物件のため、設備からは古さは感じない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は7500円、修繕積立金は6600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。また、敷地内に数台分の駐車場がある。
周辺環境 4	伏見稲荷駅から徒歩6分の場所に立地してる。隣地にスーパーのライフがあり便利。徒歩5分圏内にコンビニやドラッグストアもある。徒歩4分の場所に京都府警機動隊があるため、治安は良いと思う。車で20分の場所に京都第一赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が32戸の小規模マンションだ。しかし修繕積立金は相場水準の半額だ。将来、大幅に値上げすると思う。住戸内設備については満足度が高い。隣地にスーパーがあるため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。