メイツブラン長岡京のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理組合の財政基盤がしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

和室がないため、床に寝転ぶことができない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.5畳と5.6畳、5畳。和室はないが、妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面にビルが建ってるが、南西方向や南東方向の眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。洗濯機置き場の上部にハンガー付きの収納棚があるため便利。バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しみやすい。
共用部分 5	管理人は常駐してる。毎月の管理費は7000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内駐車場は、ほぼ全住戸分の駐車スペースを確保している。また、駐輪場入口にはゲートが設けられているため、自転車を深夜に盗まれるリスクは小さい。
周辺環境 2	長岡京駅から徒歩8分の場所に立地してる。隣の土地にスーパーのフレッシュバザールがあるため、買い物は便利。このエリアには規模の大きい病院がないため、医療環境には恵まれてない。また、近所に小畑川が流れており、この川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭うようだ。
総合評価 3	総戸数が220戸の大規模マンションのため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約12000円と、かなり安い。これはメリットだ。仕様についても満足度が高い。水害リスクはあるが、中間層からの需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は過去20年間、ほぼ変動はない。このため、さらに資産価格が上がるとは思えない。