ルネ新白岡駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から徒歩1分の場所に立地している。雨の日でも、ほぼ濡れずに電車に乗ることができる。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地しているため、とくに西向きの住戸内には電車の走行音が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは78㎡。リビングルームは15畳、隣の和室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.5畳という構成。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。猛暑の季節は、和室では就寝しにくい。このため、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周辺は駅前ロータリーとなっており、日照条件は良好である。眺望も問題はない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能と縦型の手すりが設置されている。また、シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら調理をすることができる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内には、平置きと立体型の機械式駐車場が設けられている。また、屋外に2層式駐輪場がある。1階に消化器内科クリニックと調剤薬局が入居している。
周辺環境 3	新白岡駅から徒歩1分の場所に立地しており、雨の日でも、ほとんどスーツを濡らさずに電車に乗ることができる。自転車で10分圏内にスーパーのヤオコー、ドラッグストア、郵便局がある。買い物環境には恵まれていない。また、このエリアは震度6強の地震が発生した場合は、液状化現象が発生する恐れがあるようだ。
総合評価 3	総合地所などが分譲した中間層向けマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象。総戸数は124戸の規模のため、管理組合が無駄遣いをしなければ健全財政を継続できると考えられる。ただし通勤に便利という点以外は、メリットを感じない物件であるため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし白岡市の人口増加傾向は終わりつつあるようだ。このため資産価値は、さらには上がらない可能性が高い。