グランマークレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ダストルームがきれいに整理整頓されている。管理状態は良好だ。

このマンションの最も悪い点

総戸数が86戸だが、管理組合に支払う経費が高い。なんらかの対策をとれば、管理費もしくは修繕積立金の値下げは可能だと考えられる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームは15畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。和室はないが、及第点をつけることができる住戸設計となっている。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、住戸の位置によってはベランダの正面に集合住宅があることから、5階以上の住戸であれば眺望は良い。採光条件は良好である。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられているため、ほんの少しだけ、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。トイレ内には手洗いカウンターがあるため、粗相をしてしまったときに便利。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ダストルームなどの共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約14500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐車場の出入口にはチェーンゲートが設けられているため、少なくとも深夜に車を盗まれるリスクは小さい。
周辺環境 4	氷川台駅から徒歩15分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのヨークマートや、区立図書館、城北中央公園という敷地面積の広い公園などがあるためファミリー層は生活しやすいと思われる。車で15分程度の場所に日本大学板橋病院があるため、病気に罹患しても安心だ。
総合評価 3	総戸数が86戸の中間層向けのマンションである。仕様については満足できる。しかし、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約31000円となっており、高い。管理組合は資金繰りを改善させるための対策を講じる必要がある。子育て世帯からは一定の需要があると思われる物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。このエリアの地価は約10年間上昇傾向が続いていたが、直近の2年間はほぼ横ばいで推移している。したがって、このマンションの資産価値が、さらに上昇する可能性は低いと思われる。