ライオンズ柏旭町サーパスレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

柏駅徒歩５分で、駅周辺のデパートやレストランなどが近いこと。

このマンションの最も悪い点

国道の騒音、排気ガスの影響があること。

評価詳細

住戸設計 4	61～73平米の3LDK、基本３タイプ、15階建ての全42戸。１フロア３戸の小規模マンション。間取りは田の字が基本で、スパンはワイド。Ａタイプは広い専用ポーチがありリビン14畳と余裕がある。Ｂタイプは61平米の3LDKはリビングが実質６畳程度でかなり狭い。Ｃタイプは室内廊下が長くＡタイプと比べて専有面積の利用効率が悪い。
住戸環境 3	全戸西南西向きバルコニーで、前面は敷地内駐車場や一戸建て、その先は東葛高校グラウンドのため低層階でも日照は良い。共用廊下側の洋室は窓を開けると国道の騒音影響は避けられない。
使い勝手 3	食洗機、ガラストップコンロ、複層ガラスが標準。Ａ，Ｃタイプはウォークインクローゼットがあるが、Ｂタイプは収納が不足。Ａタイプでは、キッチンから洗面への動線がある点が良い。
共用部分 2	共用設備は、特になし。国道に面してキャノピーのあるエントランスがあるが、駅から来た場合にはサブエントランスを使うことになる。エレベータは１基。管理費・修繕費は平米あたり290円と標準的。駐車場は15台（19,000～22,000円）、駐輪場は72台（100～300円）。
周辺環境 4	昼夜交通量の多い国道６号に面した立地であるが、バルコニーは高校向きなので騒音は多少低減される。柏駅西口から徒歩５分だが、国道での信号待ちが多少ある。髙島屋の他、駅周辺にはショップやレストランが多く利便性は高い。学区の旭東小までは徒歩10分。
総合評価 3	柏駅から近く、車でも動きやすい立地。ただし、旭町交差点周辺は慢性的に渋滞している。駐車場が不足すると予想される。
コスト パフォーマンス 3	坪単価160万円から190万円程度。共用設備や室内仕様のレベル並み。