ワコーレ神戸上筒井通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所に神戸労災病院があるため、通院しやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が狭い。27台分しかない。1戸につき1台だ。子供が成長すれば自転車は増えることは明白だが、分譲した会社は、それを予見することができずに設計したらしい。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが10畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と4畳。狭すぎる個室が2つもあり、広さのバランスが悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。室内はブラウンカラーが基調となっている。
共用部分 2	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約7000円、修繕積立金は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に8台分の駐車場がある。屋外に27台分の駐輪場があるが、あきらかにスペースが足りない。
周辺環境 3	阪急の春日野道駅から徒歩12分の住宅街に立地してる。周囲は坂道が多いため、電動アシスト付自転車が必要だ。徒歩5分の場所に神戸労災病院があるため、通院しやすい。また、徒歩5分圏内にコンビニや銀行があり、自転車で10分の場所にスーパーのグルメシティがある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 2	和田興産が分譲したマンションだ。共用部の仕様については不満だ。また、総戸数が26戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。マンション価格は3000万円程度にとどまるため、資産価格は下がりにくいと思われる。