グランドヒルズ白金台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンション裏の八芳園の借景。駅までの近さ。

このマンションの最も悪い点

大通り沿いに建つ点。

評価詳細

住戸設計 4	1番狭いプランで80㎡というラグジュアリーマンション。最大占有面積227㎡でほとんどが100㎡以上、概ね120㎡前後までが2LDK、それ以上の広さが3LDKとなっている。高級マンションだけあって間口がしっかりととれており、窓も大きめ。リビングは足元からの大きな窓で解放感あり。またリビングの折り上げ天井も雰囲気を良くしている。ただ、リビング、居室ともに大きな柱が角にきており若干気になるところ。
住戸環境 5	建物の奥側の東南側は裏に八芳園があり、素晴らしいお庭を望める。また裏側がゆるやかな下り坂になっているのでたとえ低層階であっても景色が抜けて、採光も素晴らしい。対して目黒通り側は交通量が多く車の騒音や排気ガスが気になり窓は開けづらい。
使い勝手 4	リビング、主寝室に床暖房、キッチンディスポーザーつき、ビルトインエアコン、突板のフローリングと高級マンションらしい仕様。どの住戸もゆったりとしたプランであるので収納も多く、主寝室にはウォークインが2つあったりと使い勝手が良い。
共用部分 4	外観も重厚感があり、エントランスを入ると美術館のような、石をふんだんに使った空間が現れ訪れる人を驚かせる。ただ、エントランスロビーは広さがある割にラウンジスペース等がないので不思議な空間ではある。
周辺環境 4	白金台駅まで徒歩2分、駅周辺の商業施設やプラチナ通りまでも近く、買い物も便利。白金台は三田線、南北線が通っているので都心へのアクセスも容易。
総合評価 4	白金台の駅近くで目黒通り沿いマンションの中では筆頭のラグジュアリーマンション。目黒通り沿いなのはやや気になる点ではあるが、裏の八芳園の素晴らしい眺めが望める住戸は大変貴重で資産価値は長く維持できるであろう。昨今は狭小の間取りが多いので、このマンションの様にゆとりのあるプランばかりのマンションが出ることは少なく、築10年以上経った今も白金台駅付近では他の追随を許さない。
コスト パフォーマンス 4	良い。坪単価は高いがずっと高いところで維持できる物件であると思われる。