エスリード姫路のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

姫路駅にかなり近く、ここより近いマンションは今後出ても数件かと考えられます。近さ第一ならベストでしょう。ただし、真横が道路なので騒音が気になります。

このマンションの最も悪い点

エスリードというブランドと駅近物件なので、居住目的より資産目的の購入者も多い。その為に賃貸の入居者も通常の分譲より多くなるので、賃貸入居者のモラルや、理事会の順番が早く回ってきそうで心配です。

評価詳細

住戸設計 2	広めの１LDKなどの間取りがあり、ファミリータイプというより少人数向けの部屋が多い。狭めで、収納が少ない。５畳は狭いと思います。都市型の間取り。立地上仕方ないのかもしれないが、使いづらそうな間取りが多いように感じました。あまり家に帰ってこない方なら良いと思います。
住戸環境 3	東側は目の前が道路のため開けていて眺望は良いが、車の騒音が気になります。南側は駐車場のため現時点では眺めよし。将来的に何か建物が建つ可能性があるので少し不安。西側は隣の建物の駐車場が真横にあり、防犯的に心配。
使い勝手 3	収納がもう少し欲しい。キッチンや洗面などは分譲ではごく普通のグレード、タカラスタンダードのもの。特に可もなく不可もなくな印象です。
共用部分 3	他物件に比べて宅配ボックスの収納数が多い（１５個）。少ない物件で共働きが多いと、すぐ埋まって再配達になる事が多いので、この個数の多さは昼間に留守をしている家庭にはかなりポイントが高いです。
周辺環境 4	築浅のマンションで姫路駅からの近さはかなりのものです。駅南のネバーランドの方が近そうですが、北側の方が商業施設が多いため、数分差なら北側の方が良いです。ただ近隣の商店街は猥雑で、立ち飲み屋やパチンコ屋が多く、子供１人には歩かせたくありません。建物東側の車道に面した通路なら良いと思います
総合評価 2	竣工後数年になりますが、しょっちゅう賃貸募集が出ています。あと、不動産屋さんに聞きましたが、騒音トラブルでの売却された物件のあるとの事で…買わなくてよかった！（売却後にトラブルにならない為に、騒音が理由と明確に説明して売りに出したそうです）
コスト パフォーマンス 2	販売時は当時の姫路の相場よりかなり高額のように感じました。その為に購入を見送ったのですが、正解でした。この物件の販売当時は姫路駅周辺に分譲マンションが少なかったのですが、ここ１、２年で沢山供給が増えた為、希少価値がなくなりました。