ライオンズ南千里マスターハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性がかなり良い。徒歩10分圏内に規模の大きな中核病院やショッピングモール、最寄り駅などがある。一生生活できる。

このマンションの最も悪い点

南東向きの住戸は、ベランダ正面にマンションが建っており眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は5畳。共用廊下側の洋室は6.3畳と5畳という構成となっている。ただし和室はベランダに面しておらず、窓がない。しかも和室は洗面室の真横に位置しており、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかし周辺は複数のマンションが林立しており、眺望は若干良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはオープンキッチンとなっており、ディスポーザーや食器洗い乾燥機が設置されている。また、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。さらに、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも結露を毎朝拭かなくて済む。
共用部分 4	エントランスには車寄せがあり、タクシーを呼びやすい。管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスのオートロックは、非接触型キーで解錠するため、セキュリティは万全。また、エントランスにはモニター付インターホンや宅配ボックスが設置されている。敷地内に機械式駐車場がある。また、屋外に駐輪場が設置されている。
周辺環境 5	南千里駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩10分圏内にショッピングモールのトナリエ南千里や銀行、済生会千里病院があるため生活利便性は良い。良い街だ。なお、このエリアは災害リスクはない。
総合評価 4	総戸数が122戸のライオンズマンションである。室内設備については満足度が高い。また、住環境についても満足度が高い。このため中間層からの購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。好立地の物件であり、なおかつ日本銀行の金融政策は今後1年程度は変更がないことから、資産価値は当面下がりにくいと思われる。