ブランズタワー・ウェリス心斎橋ＮＯＲＴＨのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

タワーマンションだが、各フロアにゴミステーションがあるため、ゴミ出しが楽だ。

このマンションの最も悪い点

西向きの9階以下の住戸は、ベランダ正面にマンションが建っているため、日照条件や眺望は悪い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは53㎡。リビングルームは10畳で、洋室は6畳と4.6畳という構成となっている。リビングルームは中央に配置されており、左右両側に、扉が引き戸の洋室が配置されている。このためリビングルーム内の家具の配置が難しい。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に10階建てマンションが建っているため、中層階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にオートバス機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築浅物件のため、内装はきれいだ。
共用部分 5	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、各フロアにゴミステーションがある。共用施設としてスカイラウンジやスタディルームがあるらしい。駐車場入口にはシャッターゲートが設置されているため、車をイタズラされる心配はない。
周辺環境 4	長堀橋駅の駅前に立地しているため、通勤に便利だ。徒歩5分圏内に食品スーパー、郵便局、ドラッグストアがある。また、車で15分の場所に大阪国際がんセンターや大阪赤十字病院がある。なお、このエリアは高潮被害以外であれば、水害リスクはない。
総合評価 3	東急不動産などが分譲したタワーマンションである。共用部の仕様については満足度が高い。しかし月額の修繕積立金は約7000円であり、割安である。タワーマンションは大規模修繕工事費用が割高のため、この金額設定では管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。ただし駅近物件のため、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約60％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は2年連続下落しているため、さらに資産価値が下落する可能性がある。