パデシオン桃山南口駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

山科川沿いに立地するため、眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

6畳以上の広さの部屋が、ひとつもない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが16畳、和室は5畳、ベッドルームは5.6畳と4.5畳。6畳以上の部屋がひとつもなく、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面を山科川が流れているため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機があり、オープンキッチンとなっているため、空間は広い。また、リビングルームに床暖房がある。そして浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがついているため、高齢になってからも安心して入浴できる。
共用部分 4	管理人は常駐してる。毎月の管理費は11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあるが、屋根付きで、平置き式のためママチャリを停めやすい。
周辺環境 2	桃山南口駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩5分の場所にスーパーのフレスコがあり、自転車で12分の場所にショッピングモールがあるため買い物は便利。しかし医療環境には恵まれてない。車で10分の場所に六地蔵総合病院があるが、評判が良くないらしい。なお、山科川沿いに立地するため、この川が氾濫した場合は、マンション敷地内は浸水被害に遭う。
総合評価 2	総戸数が85戸の中間層向けマンションだ。仕様については不満はない。しかし毎月の修繕積立金が4500円であり、かなり安い。2回目の大規模修繕工事を実施するときには、管理組合は財政難に陥っている可能性が高い。水害リスクも抱えているため、需要は限られる物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。このエリアは人気が低いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。