デュオプレステージ姫路マークスフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は建物内にあるため、雨の日は使いやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高いと思われる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが14畳、和室は4.7畳、ベッドルームは6.3畳と5畳。しかし和室は住戸の中央に配置されており、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、周囲は低層建物や農地が多いため、陽当たりと眺望は良い。6.3畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくいようだ。シューズボックスの収納スペースは充実してる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約6500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場がある。また、建物内に駐輪場があり、平置き部分もあるためママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	手柄駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分の場所に姫路市役所があり、自転車で10分の場所に規模の大きいイオンタウンがあるため買い物には困らない。また、車で10分の場所に県立はりま姫路総合医療センターがある。しかし、市川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が34戸の小規模マンションだ。しかも修繕積立金は約6500円であり、相場水準の半額だ。将来、管理組合は財政難に陥る可能性がある。仕様については不満はない。マンション価格は安いため、中間層からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築8年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。姫路市の人口は減少していくため、資産価格は下落する可能性がある。