プレサンスロジェ都島公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分の場所に広い公園があるため、小さい子供を遊ばせることができる。

このマンションの最も悪い点

駐車場は機械式のため、維持費が負担となっていると思われる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。4.5畳の個室は狭すぎる。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。3階以上の住戸であれば、眺望も良好である。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能が設置されている。また、ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除をするとき便利。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は6000円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。平置きの駐輪場は、建物内と屋外にある。駐車場は機械式となっている。また、屋上には太陽光発電パネルが設置されているが、将来、撤去費用が必要となる。
周辺環境 3	京橋駅から徒歩18分の場所に立地している。駅周辺には複数のショッピングモールや家電量販店があり、買い物は便利。また、徒歩13分の場所に大阪市立総合医療センターがあるため、病気になっても安心。しかし、淀川が氾濫した場合、周辺エリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 2	プレサンスコーポレーションが分譲した中間層向けマンションである。住戸内設備については、満足できる。しかし月額の修繕積立金が約6500円と安すぎるため、2回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクがある。なお、駅から離れた場所に立地し、水害リスクもあることから、購入判断をしにくいと感じた。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし最寄駅からは離れた場所に立地するため、さらには資産価値は上がりにくい。