京都桂川つむぎの街グランスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設が充実してる。キッズルームやゲストルームがある。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金が安すぎる。長期修繕計画と、整合性がとれないと思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが13畳、和室は5畳、ベッドルームは7畳と5.5畳。和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、バルコニー前方には建物がないため、眺望が素晴らしい。また、朝の陽当たりは良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。オープンキッチンのため、調理をしながら子供の様子を見やすい。
共用部分 5	24時間有人管理となっている。毎月の管理費は約9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設として、キッズルームやゲストルーム、パーティールームなどがある。敷地内には自走式駐車場がある。
周辺環境 3	桂川駅から徒歩2分の場所に立地してる。通勤に便利。また、徒歩3分の場所にイオンモールや自転車店、銀行がある。しかし車で10分の場所に規模の大きい病院は、なさそうだ。そして、桂川が氾濫した場合は、マンション敷地内は40cm程度の高さまで浸水被害に遭うリスクがある。
総合評価 3	近鉄不動産が分譲した、総戸数430戸の大規模マンションだ。このマンションだけで自治会を結成できる点は、メリットだ。仕様については満足度が高い。しかし毎月の修繕積立金は、約5000円であり安すぎる。この金額では、大規模マンションといえども、管理組合は財政難に陥ってしまう。ただし、メリット要素の多い物件のため、購入需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし水害リスクのあるエリアに立地するため、さらには資産価格は上がりにくい。