ルガルガーデン南千住のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下となっているため、どの住戸に住んでいるかを外部の不審者にみられずに済む。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、日照条件は悪い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは53㎡。リビングルームは13畳で、その両側に洋室があり6畳と4.5畳という構成となっている。片方の洋室は扉が引き戸のため、リビングルーム内の家具の配置はやりにくい。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に3階建ての建物があるため、4階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は近接して配置されている。しかし、リビングルームを挟んで、両側に洗面所とトイレが配置されており、違和感を感じる。浴室にはオートバス機能が設置されている。また、角住戸のため浴室には小窓がついており、開放感を感じる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、平置き式エリアが広いため、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 2	南千住駅から徒歩6分の場所に立地している。駅周辺にスーパーの三徳、ホームセンター、郵便局がある。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院はないようだ。また、荒川が氾濫した場合は、3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	キャピタルエージェントという会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。総戸数は31戸しかない小規模マンションだが、月額の修繕積立金がわずか3500円であり、安すぎる。これでは管理組合は、いずれ資金繰り難に陥ってしまう。魅力的な要素が少ない物件のため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし小規模マンションのため、購入需要は少ないと思われる。このため、さらには資産価値は上がりにくい。