プレサンスロジェ阿倍野松虫通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっているようだ。冬の季節の生活が楽だ。結露を拭かなくて済む。

このマンションの最も悪い点

マンションの外壁に「プレサンスコーポレーション」のロゴが貼られている。美観を損ねている。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは12畳、洋室は6.6畳と5畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 4	南南西向きの角住戸を見学したが、4車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっているらしく、冬の季節でも、結露を毎朝拭かなくて済む。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約5000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。また、建物内に駐車場がある。ただし、マンションの外壁に「プレサンスコーポレーション」のロゴが貼られてあり、格好悪さを感じる。
周辺環境 3	松虫駅から徒歩5分の幹線道路沿いに立地している。徒歩5分圏内にスーパーのデイリーカナート、コンビニ、広い公園がある。また、自転車で15分程度で天王寺駅前のショッピングモールに行くことができる。そして、車で18分の場所に大阪公立大学医学部附属病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	プレサンスコーポレーションが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が高い。しかし外壁のロゴは、まったくもって余計な措置である。また、総戸数は37戸と小規模なため、2回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収される可能性があると思う。ただし仕様水準が高いため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は今後は増えない可能性が高いため、さらには資産価値は上昇しないと考えられる。