ブランズシティあべの王子町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションだが、ラウンジやフィットネスジムなどの無駄な共用施設がないため、管理費が安い。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にあるため、雨の日は不便である。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは77㎡。リビングルームは21畳で、洋室は7.5畳と5.5畳という構成。和室はないが、住戸設計のバランスは良いと思う。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面には建物がないため、採光条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、洋室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、リビングルームには床暖房が設置されており、寒い季節でも身体が温まる。
共用部分 5	管理人は常駐しており、敷地内や共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約8500円であり、規模のメリットがいかされた安さとなっている。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズ・パーティールームがあるため、子供を遊ばせられる。駐輪場は屋外にあるが、屋根付きであり、平置き式となっている。
周辺環境 4	地下鉄西田辺駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーのライフや郵便局があるため、生活利便性は良い。また、車で10分の場所に大阪急性期総合医療センターがあるため、急病に罹患したときは安心だ。なお、阿倍野区の保育園の待機児童は、2022年時点では0人だが、保留児童数は約110人いるようだ。
総合評価 4	東急不動産を代表するブランド「ブランズ」を冠した大規模マンションである。総戸数が約320戸であるため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約17000円でおさまっている。将来にわたって管理組合の資金繰りは安泰である。仕様についても満足度が高い。中間層からの需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 4	築7年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いており、中間層が購入しやすい価格水準にとどまっているため、さらに資産価値が上がる可能性がある。