プレシス北浦和のマンション評価

オススメの対象属性

その他

このマンションの最も良い点

角住戸比率の高さ

このマンションの最も悪い点

静かとはいえない立地に開放感が感じられない前面条件

評価詳細

住戸設計 2	全戸南西向きで東寄りに2スパンと西寄りに3スパンに配棟を分けてあり角住戸比率が高い点はメリット。各タイプがワイドスパンなのも良いが、主寝室にリビングを通って入る動線はプライバシー性で問題有り。また、主寝室がサービスルームになっているのも致命的なデメリット。
住戸環境 2	駅から徒歩8分、西側の道路は片側1車線の細い道路だが、交通量はそこそこある。開口部の南西側前面は戸建てやアパートで高さはないが、離隔距離が無い為、かなり圧迫感を感じる。
使い勝手 2	室内の設備で謳えそうなのは食洗機くらいで、充実しているとはいえないが、それでも食洗機が付いているだけまだ良いかもしれない。建具の質感等も価格設定の割にはあまり良いとは思えない。
共用部分 2	エントランスとエレベーターのダブルセキュリティは好印象。エントランスの構えが何とも小さく迫力不足なのが大変残念。エントランスホールも単なる通路の空間と化している。
周辺環境 2	駅8分は及第点であり交通利便も悪くはない。駅周辺の商業施設は無いことも無いが、いずれも少し距離があったりしていてやや不便な印象。
総合評価 2	駅距離や交通利便はまずまずだが、近辺の商業施設の充実度を考えると生活利便は優れているとはいえない。計画地は西側道路の交通量から静かとはいえず、前面の開放感もあまり感じられない。間取りはワイドスパンなのは良いが主寝室がリビングから入るかたちなのはやはり残念。
コスト パフォーマンス 2	大きなメリットがない立地を考えると、面積と価格のバランスは割高と言わざるを得ない。