シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

1階のエレベーターホールに、エレベーター内を映すモニターがあるため、とくに若い女性は安心感を持てる。

このマンションの最も悪い点

東向きのマンションであるため、日照時間帯が短い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは13畳、和室は4.5畳、洋室は6畳が2室という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、日照時間帯は午前10時頃までとなっているようだ。ベランダ正面に中層建物があるため、6階以上の住戸であれば眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。築8年の物件であり、まだ内装はきれいだ。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は7500円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあるため、とくに若い女性は安心できる。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。建物内に2層式駐輪場が設けられている。なお、築浅物件だが非常用階段には手すりがついている。
周辺環境 4	和歌山駅東口から徒歩3分の場所に立地している。駅の東側エリアは商業施設がほとんどない。徒歩7分圏内に近鉄百貨店、スーパーのサンキュー、銀行などがある。また、車で15分の場所に済生会和歌山病院がある。しかし、紀の川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が約120戸のマンションである。仕様については及第点をつけることができる。しかし修繕積立金は約4000円しかないため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性がある。ただし駅近物件のため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、駅の東側は人気が高くないことから、今後は資産価値が下落する可能性がある。