ブランズ九段北のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

外堀に面した静かな立地にあるファミリー向け物件。

このマンションの最も悪い点

ＪＲの線路が近く、音の影響は不安な点。

評価詳細

住戸設計 4	44～71平米の1LDK～3LDK。基本３タイプの10階建て全27戸。１フロア３戸で全戸が２面開口となっている。柱は上手く処理されており居室への混入は少ない。洋室はリビングインではなく独立性が確保されている。
住戸環境 4	リビングの開口部が広く、室内は非常に明るく採光も問題ない。Ａタイプでは春に外堀の桜がバルコニーから楽しめる。南側は建物があるが、ある程度距離があり圧迫感はない。
使い勝手 4	食洗機、サーモバス、節水トイレ、御影石カウンター、Low-E複層ガラスが標準。厨房はIHクッキングヒーターとガスコンロから選択できる。収納面積は標準的。
共用部分 3	エントランスは5.7mの吹き抜けで高級感がある。屋上にはオーナーズデッキと呼ばれるスペースが設置され外堀の景色が楽しめる。管理費・修繕費は平米あたり490円とディスポーザ無し、共用設備は無い割に高い。
周辺環境 4	都営新宿線の市ヶ谷駅まで徒歩３分、メトロ市ヶ谷駅まで徒歩４分の他、ＪＲ市ヶ谷駅も徒歩５分。スーパーはデリドまで徒歩４分、マルエツまで徒歩７分。学区の九段小までは徒歩６分。中央線の線路が近いため、音の確認は必要。
総合評価 4	外堀沿いの静かな立地でありながら、市ヶ谷駅まで近く利便性が高い。
コスト パフォーマンス 2	坪単価は約400-550万円。昨年販売されたパークコート千代田富士見と比較すると、仕様が低いのに、価格が高く、明らかに相場が上昇している。