ブリリア上野松が谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場の出入口にセキュリティ機能つきのゲートが設置されている。深夜に自転車を盗まれるリスクがない。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金、地代の合計額が約5万円だ。中間層にとっては負担だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は4畳。共用廊下側の洋室は6.2畳と5畳という構成となっている。4畳の洋室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きのマンションのため、日照時間帯は午前10時頃までとなっているようだ。5階以上の住戸であれば、眺望は悪くはなさそうだ。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は近接して配置されているが、トイレと洗面室は離れている。生活動線には配慮されていない。キッチンはベランダに面しているため、調理の匂いが室内にこもらずに済む。また、リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にフルオートバス機能が設置されている。そして、浴室の排水口には洗浄機能がついており、毛髪がたまることはないようだ。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は17500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、防災備蓄備蓄倉庫があるようだ。駐輪場の出入口にはノンタッチキーで解錠する必要があるゲートが設置されているため、セキュリティは万全。
周辺環境 3	上野駅から徒歩17分、稲荷町駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、郵便局などがあり日常生活に不自由はしない。なお、台東区の保育園の待機児童は、2022年4月時点で6名いるようだ。
総合評価 3	東京建物を代表するブランド「ブリリア」を冠したマンションである。仕様については満足度が高い。しかし、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円と高い。そして、このマンションは土地を所有しておらず、2063年まで賃借権を設定しているらしい。月額の地代は、約1万円だ。毎月の経費が高額となっている点はデメリット。購入希望者は、メリットとデメリットを比較検討して購入する必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は2020年に頂点に達しており、その後は、ほぼ横ばいに推移している。資産価値がさらに上昇するとは考えにくい。