オープンレジデンシア目黒花房山のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

買い物・交通利便性に優れる目黒駅に近い点。

このマンションの最も悪い点

売主のブランド力・信頼性。

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～コンパクト3LDKの物件。全体的に住戸プランが狭いので、もう少しゆとりのあるプランがよかったと感じる。柱はうまく処理されており、面積の割りには居住性は高い間取りが多い。
住戸環境 3	花房山は非常に閑静かつ落ち着いた環境で、住環境としてはかなり良いと感じる。一方で山手線がすぐ近くにあり、カーブを曲がるときの甲高い騒音が気になった。これは屋内でも聞こえるレベルなので、その点はよく確認する必要がある。
使い勝手 2	オーダーメイドできるので一概には言えないが、基本プランでの収納は少ない。また設備もオーダーできるようだが、基本プランでは天然石のキッチンや天井カセットエアコン等がなく、物足りない印象。
共用部分 3	18戸の小規模物件のため、特段の付帯設備はなし。とはいえ、戸数がマンションとして成り立つぎりぎりの数のため、管理費はやや高め。デザインは全体的にややチープさを感じ、エントランスも小さいが、この価格・戸数ではしょうがないところか。
周辺環境 4	目黒駅から徒歩6分。交通・買い物利便性については文句なしだろう。駅前の再開発でさらに利便性が向上することも確実。ただ、駅からマンションまでの道は急な坂があるので、その点は確認が必要。
総合評価 3	物件としては良いが、間取りや設備仕様にチープ感はある。オープンハウスはあまり良い評判を聞かないので、その点も考慮にいれるべき。
コスト パフォーマンス 3	価格はまだ予定とのことだが、平均坪単価は400万程度か。場所としては妥当かと思うが、会社の信頼性や設備を踏まえるとやや割高に感じる。