グローリオ永福町和泉のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏内にスーパーや内科クリニックがある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。6畳のベッドルームがない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは54㎡。ベッドルームが5.3畳、4.5畳、4畳となっている。狭い部屋しかない。狭い空間を無理に3LDKとした印象を受けた。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。上層階の住戸なら、眺望も良い。ベッドルーム1室は共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。バルコニーは、一般的なマンションの半分の幅しかない。リビングルームには床暖房、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	戸建て住宅が集積する住宅街に立地してる。徒歩2分の場所に内科クリニックがあり、徒歩8分の場所にはスーパーのキッチンコートや銀行があるため、生活利便性は良い。
総合評価 2	最寄り駅は徒歩8分の場所にある井の頭線の永福町駅。渋谷や新宿への交通アクセスは良い。毎月の修繕積立金が6000円であり、あきらかに安い。大規模修繕工事を実施できるか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。都心の不動産価格高騰が落ち着けば、資産価格は10%下落する可能性がある。毎月の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。